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房產銷售入門專業知識,帶押過戶實操分享#房地產銷售日常

抖帥宮 1093 2023-11-04

房產銷售入門專業知識,帶押過戶實操分享#房地產銷售日常-第1張-觀點-玄機派

來源頭條作者:碰六萬戶不是一個新概念,前兩年就出來了,只是最近兩個月才開始正式實操,是它是有條件的。簡單的敘述一下,就是第一。房屋只能是1抵,且1抵是銀行,是個人產權不能是公司產權。第三。買方貸款只能是純商貸。第四。原房東貸款也只能是純商貸。原來是經營貸,或者是其他貸款是不行的。特別要注意的是,組合貸是需要把公積金部分提前給還掉才可以。當然也有部分銀行是支持組合貸和抵押貸轉換的。對這一塊比較感興趣的朋友可以在評論區討論一下。

今天我們要說的是代押過戶。目前其實銀行也是在摸著石頭過河,前兩天接了一個代押過戶的單子。買賣雙方選擇的是建行,問題卡在監管這一步。朋友圈傳的是買賣雙方把首付款在銀行監管??蛻艚浝斫o的答案是房管監管,這也造成了鐘表效應。不曉得哪個是對的。現在網簽合同里約定的哪種監管方式就成了問題??蛻艚浝硪灿悬c兒懵,畢竟這次才出來的實操課,大家都在學習和摸索中,接下來幾天我會做進一步的確認。有好消息反饋給大家。帶押過戶的成功減少了銀行的壞賬,降低了買家的購房風險,同時也會把過去必須走的一次墊子過橋這個流程,帶進歷史的塵埃。

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