來源頭條作者:濟南新偉聊房今年買房重點提醒！千萬不能先交定金和首付，堅決不能！

買房先交定金和首付，可能會損失幾十萬。先交定金和首付，不然你的幾萬幾十萬，很有可能會打水漂。不管你是在買新房，還是買二手房，中介和銷售為了快速鎖定成交，一般會讓你先交個定金，然后讓你交首付，最后才會讓你做貸款資料的審核。

這個時候大家一定切記，如果你按照這個流程走，等于給自己挖了一個深坑。因為一旦你的征信和流水出現問題，做不了貸款，這個和開發商沒有一毛錢關系。因為所有的購房合同上面都會有一個類似，已經買完房子的可以去翻一下，你會后背發涼，上面會寫。

購房者必須提供真實有效的貸款資料，并且及時辦理按揭。若銀行告知無法辦理貸款，購房者仍需支付全部的購房款，并且承擔相關的違約責任。也就是說，沒有提前做貸款資料審核，出現問題，那么你就得全款買。要么你就承擔所有的違約責任。

我們知道買房的違約金，至少也得是購房款的10%。這個時候你再想從開發商那里拿回你的定金和首付，那真是太難了。正確不掉正確不掉坑的購房流程！應該是這樣的：先把你的征信和流水打出來，讓職業顧問和中介先找銀行貸款專員，做個預審核。如果說問題不大，你可以走第二步了。看房一定要考慮好自己的實際需求。現在這個市場，買房必須是因為你真的需要才能買。

第三查開發商，查房子是否存在抵押，如果是那種有抵押的，千萬不能買，有可能你半輩子的血汗錢。

第四簽認購書。

第五交定金。

第六簽購房合同。重點是看附加協議，附加協議是可以改的，看看有沒有霸王條款。

第七才是交首付。這個不掉坑的買房流程，才是能最大限度保護你利益的最好辦法。

記不住的建議點贊收藏，因為你遲早用得上。我是新偉，濟南買房，問過新偉再定房。