一般來說，在購房合同中有著已經規范過的定金條款，但是并不具有強制性，只具有指導性，雙方可以協商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，并且獲得了賣方同意，那就可以寫入協議當中。

二、注明不履行合同的情況

買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務，賣方遲延履行主要債務，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規定。

三、了解合同履行能力

雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔責任。

四、分清定金和預付款

預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當一方當事人違約時，預付款可以抵沖損失賠償，并且不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區別。

五、全面了解房屋狀況

購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。

六、謹防掉進定金陷阱

購房者在簽訂定金協議時要注意查看內容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。此外，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。

定金合同顧名思義主要就是以支付定金為主的一份合同，其中的條款內容主要也是關于定金的，包括數額、支付時間、返還情形等等。一般因為收取定金一方原因導致不能履行的，則需要雙倍返還定金。但要是因為支付定金一方原因而無法履行合同的，則就沒收定金，這就是定金罰則。