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購買商品房的朝向到底怎么看?選哪個(gè)朝向風(fēng)水較好

抖帥宮 61 2023-07-06

房子朝向怎么看? 哪個(gè)朝向的戶型較宜居呢?

一、房子朝向怎么看?

從一般意義上講,如今所謂的房子朝向是指房子采光面最大的地方。中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面最大,但在城市的住房中,一般客廳或主臥的陽臺(tái)(窗戶)是每個(gè)單元的最大采光面。

可從兩個(gè)方面辨認(rèn)房屋朝向:

1、從沙盤圖和戶型圖來辨認(rèn)

通常,購房者在看房時(shí)先接觸到的是沙盤圖和戶型圖,這個(gè)時(shí)候購房者一定要認(rèn)清楚標(biāo)識(shí)。如下圖戶型案例,指向標(biāo)已標(biāo)清方向,客廳和主臥的陽臺(tái)都朝向西南,據(jù)此可判斷此套房子朝向西南。

要注意:①如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話,一般是遵循“先廳后臥”的原則,以客廳的朝向來判定;

②如果戶型圖沒有相關(guān)的方向標(biāo)識(shí),要及時(shí)咨詢售樓人員,以保證房屋朝向和自己認(rèn)為的是一致的。如果可以實(shí)地看房的時(shí)候,購房者不能確定朝向,可以使用手機(jī)上的指南針,將手機(jī)對(duì)準(zhǔn)房屋的采光面,就可以知道朝向了。

2、根據(jù)傳統(tǒng)方法來辨認(rèn)

以太陽東升西落的大自然規(guī)律性來認(rèn)定朝向,這是中國傳統(tǒng)的看房子朝向方法。絕大多數(shù)人選擇房屋座落的朝向?yàn)椤氨潮背稀保且驗(yàn)槲覈靥巵喼?世界的東方),冷風(fēng)寒流從北方和西北方吹來,而暖流和風(fēng)從南方和東南方吹來,東方日出后陽光灼,日落西方時(shí)斜陽烤。

現(xiàn)在很多小區(qū)建房雖然仍按“朝南”的習(xí)俗來作規(guī)劃,但是已不是傳統(tǒng)意義上的大門朝向了。隨著高層樓房形式的住房大量建造,在實(shí)際選向上,大多數(shù)人以陽臺(tái)朝向來認(rèn)定,主要是從房屋室內(nèi)溫度上而言,須按自然規(guī)律冬暖夏涼來考慮,而樓房的陽臺(tái)朝向就代替原來平房的大門朝向。

二、不同朝向房子的優(yōu)缺點(diǎn)

正南:大多數(shù)人認(rèn)為南朝向的房子好,因?yàn)槌系姆课菘梢员3殖渥愕年柟猓词乖诙煲材芟硎艿疥柟獾恼丈洌让髁劣譁嘏?其次南向房屋可以保持良好的通風(fēng),保證室內(nèi)的清新和干燥,因此,大多數(shù)人將南向作為客廳的首選方向。但正南朝向的房子價(jià)格較高。

東南:東南朝向的戶型也是不錯(cuò)的選擇。東南朝向的戶型一般采光較好,有時(shí)通風(fēng)略顯不足,房屋內(nèi)易潮濕。

正東:東向戶型陽光光照時(shí)間早,居住者通常能沐浴到早晨的第一縷陽光。因此東向戶型適合早睡早起的人,喜歡睡懶覺的小伙伴就需要安裝防光窗簾了。

西南:西南朝向的戶型采光較好,但是有一定的西曬困擾。基于風(fēng)向、通風(fēng)因素的考慮,正南偏西15度、偏西30度都不錯(cuò)。

正西:住過西向戶型的都知道,采光時(shí)間短,西曬強(qiáng)烈,夏季較熱,但是西朝向所帶來的好處是可以晾曬衣物、被褥,而且還可以通過增加陽臺(tái)的方法,來降低光的攝入量。

正北:北向戶型采光最差,夏天涼快,但冬天陰冷,從而會(huì)造成房子潮濕的情況。不方便晾曬衣服,但是朝北的房屋是夏日里最涼爽的,同朝東北向的房屋一樣。

總結(jié)一下:一般來說,坐北朝南被公認(rèn)為朝向最好的房屋。不過選擇南北戶型時(shí)候,應(yīng)該注意房屋的進(jìn)深不能過大,進(jìn)深過大,整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)都會(huì)呈現(xiàn)狹長(zhǎng)型,處于中間的廳室采光就會(huì)比較弱,也就不能確保每個(gè)房間采光的均衡。業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為,住宅朝向按照優(yōu)劣順序?yàn)檎稀獤|南——東——西南——西——北。

其實(shí)朝向的挑選仍是要結(jié)合具體情況,北方人喜歡挑樓棟中心套,更節(jié)能保溫,冬天更保暖;而南方人對(duì)住宅的朝向就不太講究,由于緯度低,太陽直射視點(diǎn)高,乃至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少,但是只要有2-3小時(shí)接受日照就會(huì)消除房間內(nèi)濕氣,殺滅細(xì)菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

此外,很多人都喜歡南北通透的房子,但需注意的是,并不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子要有這些特點(diǎn):客廳直通南窗、餐廳直通北窗、風(fēng)可穿堂而過;房間分居南北,門對(duì)門通風(fēng)順暢;短進(jìn)深、大面寬、室內(nèi)敞亮。

三、選擇房屋朝向的注意事項(xiàng)

1、樓體構(gòu)造

毫無疑問,板樓各戶型的朝向是優(yōu)于塔樓的。因?yàn)榘鍢亲≌瑧粜陀啥鄠€(gè)單元組成,每單元都有單獨(dú)的樓梯、電梯,一般都比較方正,且朝南戶型較多,通風(fēng)采光條件好;塔樓則是以電梯、樓梯為中心四面包圍著的,這就使得其不可能做到一層每戶都朝南,采光條件差別較大,同時(shí)由于房屋建設(shè)導(dǎo)致自然風(fēng)無法順暢通過,通風(fēng)也比較差。

2、樓間距

關(guān)于樓間距的問題,購房者也千萬不能輕視,尤其是準(zhǔn)備購買低樓層房屋的購房者,一定要注意小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的樓間距,因?yàn)槿绻麡情g距過小,前面的樓房會(huì)影響采光,后面的樓房則會(huì)阻擋氣流,影響通風(fēng)效果。

3、房屋進(jìn)深

進(jìn)深,簡(jiǎn)單地來說,就是指采光面到房屋內(nèi)背光面的距離,房屋的進(jìn)深不能過大,否則長(zhǎng)長(zhǎng)的戶型會(huì)讓處在中間的房間采光不足,影響日常生活。

4、各個(gè)房間朝向

房屋的朝向主要根據(jù)客廳、主臥來定,但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也要注意。比如說,廚房不宜北向,否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象;衛(wèi)生間不宜西向,要保證采光和通風(fēng)效果等等。



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