在二手房交易的過程中，買房人對很多方面都是需要考慮的，例如房屋的位置、周邊環(huán)境、原有裝修等等，還有一項是很多人在買房時會考慮的，那就是房屋是否是“兇宅”。由于中國人的傳統(tǒng)觀念，買房時要確定房屋的風(fēng)水，如果是發(fā)生命案的“兇宅”，會產(chǎn)生不舒適的心理。所以，如果屬于這類房，其實屋主會很難轉(zhuǎn)手他人。因此，有些人購買二手房時，屋主就欺騙對方購買“兇宅”。一旦這個事情敗露，買受人就會主張退房。

民俗文化的觀念是經(jīng)過歷史的長期積淀并延續(xù)，形成了普通大眾對自然和社會的認(rèn)識評判，進(jìn)而影響公民的行為判斷，這不能簡而言之的將其稱之為迷信。雖然房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件客觀上未影響到房屋的實際使用價值，但是該情形因影響到購房者的心理感受包括忌諱、恐懼、焦慮等而造成房屋交易價值降低，與當(dāng)事人在締約時真實意思表示不符，違背了買受人對于房屋實際價值的期待，構(gòu)成房屋的重大瑕疵，是影響買賣合同訂立及履行的重大事項。

基于此，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則。房屋出賣人在出售涉案房屋時，應(yīng)當(dāng)如實將所售房屋有關(guān)的全部信息特別是房屋瑕疵充分告知買受人，促使買受人作出正確的意思表示。賣房的人未披露房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，違反誠實信用原則，構(gòu)成欺詐。

實際中，買二手房被欺騙買到“兇宅”，買受人退房要按以下處理：

1、買賣合同中約定了解除條款

買房時雙方簽訂合同，約定了房子不符合要求等即可以退房處理等，比如買房做婚房，那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會直接降低房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求解除合同，進(jìn)行退房處理。

不過，因為出賣人提供了不符合要求的住房，給買受人造成相應(yīng)損失，可以主張賠償。對于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。

另外，發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，兩年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。

2、買賣合同中未約定解除條款

因為雙方?jīng)]有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達(dá)成合同，買受人有權(quán)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷房屋買賣合同。

并且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：

(1)搬家費;

(2)裝修費;

(3)房屋差價損失;

(4)訴訟費。

另外，發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，一年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。

最后，進(jìn)行房屋買賣合同時，出賣人以欺騙手段賣“兇宅”給買受人，為避免承擔(dān)合同責(zé)任，可能會在買賣合同中“盡善盡美”，導(dǎo)致買受人難以主張權(quán)利。所以，如果情況較為復(fù)雜，雙方的爭議較大的，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入處理。

還有就是，“兇宅”這個詞畢竟是起于民間，其在法律上并沒有將房屋里死過人定性為房屋的瑕疵，因此，法院對于一些房間內(nèi)死人時間已經(jīng)過去很長的，或者在房屋結(jié)構(gòu)外死亡的情形，并不會認(rèn)定為房屋的瑕疵，因此在這方面買房人敗訴的可能性也是有的。