如果有人想要開一家公司，那么選址是一件非常重要的事情，一個好的位置可能會給我們帶來一些好的運勢，比如說財運。因此很多人在選擇樓盤都是比較慎重的。
那么，商業(yè)樓盤風水應(yīng)該如何選擇比較適合呢？接下來，就讓我們從商業(yè)風水的角度一起來學習學習吧！

商業(yè)樓盤風水之選址
樓盤風水布局，必須遵照“形、氣、星、命、日”五個方面系統(tǒng)安排，具體來說，主要應(yīng)符合以下幾方面的要求。現(xiàn)作具體的分析。

一、樓盤選址與地塊形狀
房地產(chǎn)開發(fā)樓盤與自建自住房屋的顯著區(qū)別在于：后者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者則是自己建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成，要市場認可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發(fā)項目。特別是在“買方市場”的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏的目標。

商業(yè)樓盤風水之選址
（一）樓盤位置的重要性
香港某著名地產(chǎn)大亨對房地產(chǎn)開發(fā)的一個重要心得是：位置！位置！還是位置！
1、位置的分類。
就一個城市而言，用地位置可以作多維空間的劃分。
（1）按發(fā)達程度分
①鬧事區(qū)②市區(qū)③郊區(qū)

（2）按功能分
①商業(yè)經(jīng)濟中心區(qū)②政治中心區(qū)③文化中心區(qū)④住宅密集區(qū)⑤工業(yè)區(qū)

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（3）按交通分
①主干道區(qū)②次干道區(qū)③街巷區(qū)④快速干道區(qū)

（4）按山水形勢分
①沿江、河、湖泊區(qū)②平地區(qū)③丘陵區(qū)④半山區(qū)

（5）按配套分
①完全成熟區(qū)②準成熟區(qū)③半成熟區(qū)④不成熟區(qū)

（6）按檔次分
①豪宅區(qū)②高尚區(qū)③白領(lǐng)區(qū)④市民區(qū)⑤貧民區(qū)

以上分類只是從主要的方面作一劃分，還可繼續(xù)分下去。那么，什么樣的位置為好，什么樣的位置為差呢？一般而言，上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢；即1為最好，2次之……但對于房地產(chǎn)項目開發(fā)的角度來看，不能完全按這樣的順序來劃分。比如，最好的地區(qū)由于開發(fā)成本大、市場空間飽和，利潤不一定最高；而處于二、三類地區(qū)的位置由于開發(fā)成本小、市場空間較大，利潤反而更高。所以，對于位置好壞的衡量，不能一概而論，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，更應(yīng)以利潤為中心作出全面的評價。

2、用地位位置的重要性主要表現(xiàn)在：
（1）是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素；
（2）是銷售好壞的重要前提；
（3）是樓盤定位的重要依據(jù)。
一個住宅小區(qū)如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車，且周圍環(huán)境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區(qū)的樓盤定位走低檔路線：建多層建安成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領(lǐng)一部分低收入者的市場，或許還有薄利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個樓盤應(yīng)該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。

二、樓盤用地選址的要求
1、交通狀況。包括路要通，公交車輛多，去主要地區(qū)如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。

2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、干洗店、士多店、雜貨鋪、復(fù)印店等，以上配套以10分鐘步行路程到達為佳。稍遠些的還應(yīng)包括：中學、百貨商場、醫(yī)院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務(wù)半徑范圍，則該位置更佳，因小學是按服務(wù)半徑招生（中學不是，按成績錄取）。如深圳市某小學的服務(wù)半徑為人民北路以西、立新路以北地區(qū)，該片區(qū)的樓價比旁邊樓盤的樓價，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點小學。

3、周邊環(huán)境。工廠發(fā)出噪音、廢氣；酒樓也存在嚴重污染源；旁邊出租屋過多，勢必帶來人員復(fù)雜、治安無保障；菜市旁邊常發(fā)出惡臭魚腥味、雞鴨糞味，且污水橫流；垃圾場附近更糟，不僅有礙觀瞻，且冒沼氣、一氧化碳等毒氣；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發(fā)交通事故；醫(yī)院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災(zāi)、爆炸的恐怖心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)，如用地位置旁邊有1至2項，已屬不宜，3項以上為不合格之位置。

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4、城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，可借助《法定圖則》，了解該地塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂場等規(guī)劃，應(yīng)屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入也不方便。

5、用地規(guī)劃。每塊開發(fā)用地都需由政府規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其中規(guī)定了該用地的容積率、覆蓋率、建筑面積、功能用途、四至坐標點、退紅線要求、車輛出入口、水電出入口等。這些規(guī)定都是“剛性”規(guī)定，不得違反的。而這些規(guī)定基本上是出于城市規(guī)劃的角度去制定，與開發(fā)商的利益常鬧矛盾。比如深圳深南大道兩邊，不能設(shè)暴露陽臺，這對市容市貌是有利的，但對住戶則不利，會影響銷售，且這類地方往往每宗地的面積小、容積率高，均要二、三十層才能達到容積率。這樣不僅建安成本太高，且有“孤峰聳立”之嫌。所以對此類地要作詳細考察，特別是考察該地塊的“規(guī)劃要點”。

6、用地成本。用地成本包括兩大部分：一是取得土地的費用，如你與土地方合作建房，對方出地，你出資，建好后多層建筑為4：6分成（出資者分到60%），中小高層為3：7分成，高層為2：8或1.5：8.5分成。這部分開支實際上是你取得土地的費用亦叫土地權(quán)益費；二是交給政府的地價，地價又包括三項：市政配套費、青苗補償費或土地開發(fā)費、土地出讓金。土地權(quán)益費與地價之和為“用地成本”。用地成本與“位置”關(guān)系密切，兩者成正比例關(guān)系。位置好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導(dǎo)致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質(zhì)，要有眼光。

7、樓盤定位。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關(guān)的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪費嗎？一般來說，樓盤定位與位置的關(guān)系要把握以下原則：
（1）鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園林、休閑場所。宜建60至100平方米的高層住宅，預(yù)期買主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。
（2）市區(qū)內(nèi)非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所，應(yīng)建低密度、帶電梯、多層大戶型的高尚住宅區(qū)。
（3）周邊環(huán)境不好，或臨工廠、或臨快速路，只能建小戶型的低檔住宅，預(yù)期買主為投資型客戶、過度型客戶、中低收入者。

8、地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長條形為佳，最忌三角形的邊角用地。如屬三角形或不規(guī)則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區(qū)。

9、周邊路況。如四周有路、水直沖該地或斜沖斜射過來，是為犯槍煞；有路、水反弓是謂反弓煞。同時，城市立交橋周圍也因立交橋之氣場太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉選。

10、地基歷史。該地以前是否用于墳場、刑場、寺廟、神廟、看守所、監(jiān)獄或有集體死亡之事發(fā)生過。如有，則不吉。俗話說，“哪個廟沒有幾個屈死的鬼”？這些地方有陰氣、冤氣，建住宅實在不宜。同時，地下有地鐵、車道、排水溝，也非吉地。

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